ป้ายกำกับ: บ้านมือสอง

เนื่องจากสถานการณ์โควิดระลอกใหม่กลายเป็นปัจจัยที่ต้องมีการแข่งขันและทำสงครามเกี่ยวกับราคาบ้านมือหนึ่ง ดังนั้นจึงอาจจะยังไม่ใช่เวลาที่ดีของบ้านมือสองในขณะนี้ ประกอบกับได้มีมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอน จดจำนอง หรือลดภาระค่าใช้จ่าย ซึ่งให้สิทธิประโยชน์เฉพาะบ้านมือหนึ่งเท่านั้น จึงทำให้ไม่มีอะไรเป็นปัจจัยบวกสำหรับตลาดบ้านมือสองนั่นเอง

เพราะการตัดสินใจซื้อบ้านมือสองเราจำเป็นจะต้องใส่ใจในทุกรายละเอียด ไม่ว่าจะเป็นเรื่องความพิถีพิถันในการตรวจสอบ และเอกสารต่างๆ ที่ต้องเตรียม แน่นอนว่าบ้านมือสองจะมีราคาที่ถูกกว่าบ้านมือหนึ่งในทำเลเดียวกัน เนื่องจากเป็นบ้านที่ผ่านการใช้งานมาแล้ว และมีค่าเสื่อมสภาพอื่นๆ อีกมากมาย เลยทำให้บ้านมือสองมีราคาที่ถูกกว่าบ้านมือหนึ่ง

และยิ่งบ้านมือสองที่อยู่นานเท่าไหร่ ราคาบ้านก็จะยิ่งถูกลงเรื่อยๆ บ้านมือสองที่ดีคือเราสามารถตรวจสอบทุกรายละเอียดก่อนซื้อได้ ก็จะทำให้ผู้ซื้อสามารถประเมินสภาพบ้านได้ เนื่องจากบ้านมือสองส่วนใหญ่จะมีวัสดุที่ดีมีคุณภาพกว่าบ้านมือหนึ่ง ในแง่ของความแข็งแรงทนทานมากกว่าบ้านมือหนึ่ง หากผู้ซื้อทำการเปรียบเทียบกันหลายๆ หลังก็จะสังเกตจุดนี้ได้เป็นอย่างดี

หากใครที่กำลังจะตัดสินใจซื้อบ้านมือสองอยู่ล่ะก็ จะต้องตัดสินใจให้ดี เริ่มตั้งแต่สำรวจบ้านจริง และสภาพแวดล้อมโดยละเอียด เพราะบ้านเป็นสิ่งที่เราต้องอยู่อาศัยอยู่ไปนานๆ ดังนั้นการได้บ้านมือสองราคาถูก แต่สภาพแวดล้อมไม่เป็นใจ ก็อาจจะไม่คุ้มค่ากับเงินที่จะเสี่ยงซื้อ

การซื้อบ้านมือสองควรหาซื้อบ้านที่เคยปล่อยให้เช่าและราคาค่าเช่าต่ำกว่าราคาเช่าในท้องตลาดทั่วไป เพราะหากเราซื้อมาและปล่อยให้เช่าเราสามารถเพิ่มค่าเช่าได้ เป็นอีกหนทางหนึ่งในการหารายได้เข้ากระเป๋า การเลือกซื้อบ้านมือสองที่มีเงื่อนไขเงินกู้สนับสนุน เช่น อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าตลาด หรืออัตราดอกเบี้ย0% เพราะผลประโยชน์เหล่านี้คือส่วนลดจากราคาซื้อ

กลยุทธ์สำคัญในการเลือกซื้อบ้านมือสอง

ก่อนเลือกซื้อบ้านควรที่จะเปรียบเทียบกับราคาประเมินบ้านที่มีอยู่แล้ว เช่น ราคาซื้อขายบ้านมือสองที่คล้ายคลึงในบริเวณที่ใกล้เคียง รวมถึงราคาประเมินของกรมที่ดินของธนาคารและบริษัทประเมิน เพื่อให้รู้ว่าที่ใดคุ้มค่าที่สุดก่อนการเลือกซื้อ อีกทั้งควรต่อรองราคาให้ได้ราคาที่ต่ำมากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

การเลือกซื้อบ้านมือสองโดยใช้บริการของสถาบันการเงิน จัดเป็นกลยุทธ์สำคัญในการเลือกซื้อบ้านมือสองอย่างชาญฉลาดทางหนึ่ง เพราะเป็นช่องทางที่มีบ้านมือสองมาให้เลือกสรรจำนวนมากขึ้น และยังมีโอกาสได้รับคำแนะนำและการช่วยเหลือในด้านต่างฯ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อบ้านมือสอง เช่น การพาไปดูบ้านจริง การติดต่อด้านสินเชื่อและการราคาประเมิน ซึ่งบริการเหล่านี้มักไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย หรือหากเสียก็น้อยมาก

การต่อรองราคาถือเป็นกลยุทธ์สำคัญที่ต้องใช้เสมอ ก่อนที่จะทำสัญญาซื้อขายขั้นสุดท้าย โดยให้ระลึกไว้เสมอว่าเงินทุกบาทที่ท่านต่อรองซื้อได้ต่ำกว่าราคาเสนอขาย นั่นหมายถึงกำไรและประโยชน์ที่จะตกมาถึงท่านในที่สุด

ก่อนการทำการซื้อขายควรที่จะตรวจสอบและขอหลักฐานเก่าๆ ที่เป็นส่วนประกอบของสัญญาเดิมเอาไว้ เพราะเอกสารเหล่านี้มีผลในการบังคับให้เจ้าของโครงการต้องปฏิบัติตามที่ตกลงหรือสัญญาที่เคยระบุไว้